我認為房地產的投資機會在于超跌反彈或者說價值回歸。對于一個守成有余、進取不足的行業來說,希望他未來有什么什么樣的發展,講什么什么樣的故事,顯然是不太可能。
那么在行業本身變化不大的情況下,挖掘出投資價值,最主要的就是所謂的價值回歸。眾所周知,價格圍繞價值上下波動。
在過去的一段時間中,房地產市場一直都是下跌為主的。那么在這個下跌的過程中,可能確實有一些公司的下跌是正常的,合理的,但是應該還有一些公司的下跌是超過應該有的下跌幅度的。
也就是說會有所謂的超跌。隨著下跌幅度的逐漸加深,隨著下跌時長的逐漸延長。房地產的風險會被逐漸的釋放,人們看待房地產的態度也會趨于逐漸理性。
在這種情況下,只要有人點了把火,那么那些被低估的,那些超跌的公司很有可能面臨反彈。這一把火有可能是政策,也有可能是正常的商業行為。
有可能是出臺了某個文件,開的某個會議,也有可能是某家公司以某一價格收購某家房產公司。在我看來,這就是房產目前投資最大的機會。”
周杰一邊聽著林修然的話,一邊低頭在本子上記錄著林修然說的內容,有一些他之前曾經想到過,有一些也是沒有想到。
所以周杰還是打算記錄下來,回去慢慢研究。目前為止,剛剛聽到林修然的話,周杰有一些頓悟的感覺,但總還是覺得差了點什么東西。
周杰認為應該是自己理解的不到位,所以打算記錄下來,回去慢慢研究。周杰這個把內容記錄到本子上,回去慢慢研究的習慣,其實還是從李虎那學習到的。
當初周杰和李虎一起跟著林修然學習的時候,周杰看到李虎有這個習慣,覺得不錯,便也學習了下來,一直沿用至今。
林修然看著眼前的周杰低頭在本子上記錄的樣子,也是瞬間就想到了李虎。
看著周杰記得這么認真,李修然又多說了幾句,開口道:“房產投資現在確實是有機會,但是畢竟已經過了成長期,所以投資的機會第一很少,第二關注的人或資本也和以前相比大相逕庭,不是那么多了。
所以你可以投資,但我個人認為性價比還不是很高,或者說不適合把大部分的資本都放進去。我認為還是應該投資一些目前來看性價比相對來說較高的公司或行業。
至少把大部分的資金用于投資這樣的地方。”
聽到林修然的話,周杰也是來了興致。周杰問道:“那你覺得現在什么樣的地方性價比比較高呢?”
林修然并沒有直接的回答,他也想看一下周杰這幾年成長到什么程度。便開口說道:“你怎么想?”
周杰聽到林修然的話之后,微微一愣,顯然林修然沒有給予回答,直接反問他也是沒有想到的,但他也毫不在意。
簡單猶豫,沉思了片刻,就開口說道:“所謂性價比,自然指的是風險和收益,性價比高那么就應該潛在的收益高,而相對應的風險低。
在現如今的市場環境下,大部分的投資品風險都不高,潛在的收益相對來說是可以的。所以現在很多投資品的性價比其實都是不低的,但是如果跟房地產相比,比房地產還要高的話,那就不是所有投資品都能做到了。
畢竟就像剛剛提到的,房產相當于已經有人兜底了,而且在經過前兩年的大幅下跌之后。風險是非常小的,雖然可能會有的收益不是很高,但是風險極小。
所以房產的性價比實際上是不低的,如果要比房產的性價比還要高,那么就只能是潛在的收益比較高,而且風險也不會比房產高多少。
換句話來說,風險可以比房產稍稍高一點,畢竟可能沒有政策剛性的兜底,但是收益一定比房產高的多的多。這么考慮的話,那我認為應該是消費,尤其是可選消費。”
聽了周杰的話,林修然就來了興致。笑著道:“展開說說。”
周杰自無不可,停頓了片刻,組織了一下語言,便開口說道:“關于這個問題,我是這么想的,房產是經濟的支柱,房產不倒意味著經濟是有支撐的,意味著經濟的整體不會下滑。
經濟的整體如果能穩住,那么下一步就是增長。經濟的增長靠什么?前幾年經濟的增長主要是靠房產以及房產相關的行業、產業。但是如今房產的時代,高速增長的時代已經過去了。
下一個高速增長的依靠尚未明確。人們都說是科技,我也認為應該是科技,但是具體技術還沒有突破。被市場中很多炒得火熱的東西,現在依舊停留在概念或者是實驗室階段。
所以目前為止,我認為這些應該不太可靠,那么看得見摸得著的東西就是消費。
在現在這個時候,讓很多年輕人買房,大家未必愿意,但是如果讓大家吃吃喝喝進行消費,很多人甚至說絕大多數人是非常愿意的。
消費又分成兩種,眾所周知,分成可選消費和必選消費。所謂必選消費,一般指的是衣食住行的硬件方面。比如說米、面、糧油這些生活必需品,不管經濟再怎么削弱,大家終歸是要吃飯的,不管經濟再怎么削弱,人們需要的糧食每頓每天基本上數量是一定的。
所以這些所謂的必選消費,我不認為有很大的彈性,我不認為必選消費能夠達到高收益的程度。那么剩下的就是可選消費了,比如電子產品,比如汽車。
所謂的可選消費,它的彈性相對來說較大,他的程度和經濟的程度相關聯,經濟好的時候,可選消費非常好,經濟差的時候,可選消費比較差。
舉個例子,經濟好的時候,大家手機、電腦、相機,各種東西可能經常換,經常買新的,經濟不好的時候,去年買的手機還是可以再堅持用一年的。”
無盡的昏迷過后,時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容,請下載星星閱讀app,無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容,已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣,胸口一顫一顫。
迷茫、不解,各種情緒涌上心頭。
這是哪?
隨后,時宇下意識觀察四周,然后更茫然了。
一個單人宿舍?
就算他成功得到救援,現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑,時宇的視線快速從房間掃過,最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣,大約十七八歲的年齡,外貌很帥。
可問題是,這不是他!下載星星閱讀app,閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己,是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年,工作有段時間了。
而現在,這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化,讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他,手術很成功……
身體、面貌都變了,這根本不是手術不手術的問題了,而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人!
難道……是自己穿越了?
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子,時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看,書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇:???
前兩本書的名字還算正常,最后一本你是怎么回事?
“咳。”
時宇目光一肅,伸出手來,不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書,看看這究竟是個什么東西時,他的大腦猛地一陣刺痛,大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師?