八月份第一個周五剛剛過去，倫敦金周五收盤價格漲到305美元/盎司，香江市民再次沸騰起來，每個人喜笑顏開，不知不覺間“魚翅撈飯”再次流行起來。
倫敦金突破300美元/盎司大關，香江財政司司長夏鼎基呼吁市民理性投資，夏鼎基有些欲哭無淚，真的很想掐死罪魁禍首葉華榮。香江股市下跌無所謂，可是市民瘋狂投資倫敦金，大量美元流出香江，導致香江金融管理局美元儲備不足，港幣肯定要再度貶值，后續的連鎖反應難以估計。
香江市民對于夏鼎基嗤之以鼻，倫敦金是全球最大的黃金交易市場，這么大的池子可不是香江這個小魚塘可以相提并論，再說了，石油危機還在加劇，全球經濟萎靡，通貨膨脹日益嚴重，國際游資尋求資本保值涌入倫敦金市場，倫敦金基本不可能出現下跌的情況。
總之香江市民信奉鉆石王老五，信榮仔，發大財！
內地改革開放這么大的利好消息，而香江股市卻在暴跌，無數上市公司老板欲哭無淚，不少打算上市的公司無奈延遲上市計劃，股市跌的慘不忍睹，在股市募集資金簡直就是天方夜譚，真的會出現流血上市情況。
而香江一眾房地產大亨直接哭暈在廁所，倫敦金過于火爆，那些炒樓花的市民紛紛炒起倫敦金，香江樓市出現一定幅度下跌，現房交易更是慘不忍睹，市民投資倫敦金哪還有資金購買物業，這要是持續一年時間，恐怕不少房地產公司因資金鏈斷裂而破產。
陳松青俯瞰著繁華的中環，臉上愁云慘淡，隨即看向蘭桂坊榮華大廈，手掌不由得緊緊攥起，這葉華榮真是一個禍害，一己之力把香江股市和樓市雙雙下跌，還是在長期利好的情況下。
往事不堪回首，前半生可以說是碌碌無為，在新加坡從事了十多年土木建筑生意，后來新加坡對烏節路進行整體改造，大魚吃小魚，土木建筑的生意也就破產，辛辛苦苦十幾年，一夜回到解放前。
1972年正值香江股市巔峰時期，不甘失敗的陳松青憑著一張為期三個月的短入境簽證來到香江，尋找東山再起的機會，男人不可以說不行！
幸運的是，陳松青很快找到了第一份工作——被鐘氏兄弟聘任為華廈置業項目經理，鐘氏家庭可是香江赫赫有名的大地產開發商，華廈置業在香江有多達30棟物業，有著“工廈大王”的稱號，在香江地產界叱咤風云多年。
憑借出色的工作和無可比擬的自我包裝能力，陳松青樹立起了在地產界良好的信譽，在三年時間里，就連香江的許多經驗豐富的商界老手們都相信，無論陳松青承諾什么，他一定能做到。
時來運轉，1975年在鐘正文的幫助下，陳松青建立了自己的地產公司—takliksang，知遇恩師鐘正文是主要投資人，同時香江地產界一些前輩提攜投資不少。
七十年代下半期香江經濟從股災和石油危機中快速復蘇，空前繁榮讓市民把大筆的錢從各個方面投入房地產，開發商通過賣樓花后再建樓，住宅單位的所有權可以多次轉手，在工程完成和入住前，價格就翻了幾倍，開發商利潤可想而知。
takliksang公司的第一個地產項目僅投入250萬港幣，但最終實現的銷售額卻是620萬港幣，陳松青在這些交易里賺到了自己的第一桶金。
公司想要快速發展不是勤勤懇懇可以解決的，而是公司快速在股市上市，從股市募集大量資金，之后不斷令公司批量上市募集資金。
1977年下半年，陳松青開始組建佳寧集團，佳寧系的第一家公司是佳寧殺蟲專家公司，11月和12月，又相繼成立了佳寧控股、佳寧發展、佳寧聯營以及佳寧財務有限公司等，嗯，公司的法人和董事則是一位剛從浸會書院畢業不久的年輕女士——鄔開莉。
這些都是小場面，1978年佳寧開始涉足旅行社業務，特別是與菲律賓有關的業務，在完美的自我包裝下，無數人相信菲律賓老馬是佳寧背后大股東，試問哪個公司敢與佳寧相提并論。
有著葉華榮套路貸的成功發展模式，陳松青仿佛打開一扇新的大門，于是1978年在新界的元朗用1850萬港幣購買了一幅地，之后大家都懂的，地皮抵押給銀行，從銀行獲得貸款再次購買地皮，如此重復操作。
不得不說套路貸是公司發展最快的捷徑，短短一年時間，佳寧便在新界囤積了大量地皮，佳寧從一個不知名小地產商發展成為香江中等規模的物業開發商，隨著地皮不斷升值，陳松青的身家也達到了2000萬港幣。
佳寧囤積地皮的錢是從銀行套路貸所來，地產公司可以靠賣樓花賺數倍的利潤，可是這些囤積的地皮肯定要快速開發，地皮一直閑置不開發，那那些樓花賣給鬼啊。
1979年股市利好消息一個接著一個，先是華美元旦建交重大利好消息，再是內地進行改革開放超級重磅利好消息，香江未來前途無限美好，股市、樓市齊齊上漲。
如此黃金時期，地產商肯定要快速開發地產項目，佳寧自然也不例外，何況香江財神葉華榮很看好香江房地產，耗費巨資購買太古城3棟物業，香江樓市自然也進入黃金發展時期。
可，可是，倫敦金價格漲幅遠遠超過股市和樓市，七月份更是來了一次暴漲，無數市民從股市套現離場，那些炒樓花的機構和市民也套現離場，股市和樓市在七月份齊齊出現暴跌。
然而這貌似僅僅只是開始，全球經濟萎靡不振，通貨膨脹日益嚴重，石油危機不斷加劇，國際游資瘋狂涌入倫敦金市場，倫敦金市場前景一片大好，而香江股市和樓市暴跌也只是一個開始，鬼知道會持續到什么時候。
佳寧可是欠著銀行一屁股債，那高昂的貸款利率還要耗費佳寧流動資金，香江樓市要是暴跌個一年時間，佳寧的資金鏈肯定要斷裂，公司破產也只能準備跑路。
想起佳寧的貸款銀行馬來西亞國有銀行——裕民銀行，唉，在香江沒有什么底蘊，香江的各大銀行不給佳寧貸款，也只能向裕民銀行貸款，真是一個傷心的故事。
陳松青內心那是一個郁悶，貌似股市和樓市下跌也不是太壞的事情，美國不可能讓黃金長期威脅美元國際地位，倫敦金也不可能長期暴漲。
佳寧旗下公司想要上市還要等兩年時間，如今股市如此低迷，何不在股市收購一家上市公司，然后佳寧借殼上市，之后再，，，
干了，陳松青長長松了口氣，那就再給裕民銀行貸款部主管送點茶水錢，繼續向裕民銀行貸款，佳寧爭取早日上市！
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