跟著王繼東的老人都知道,這么多年以來,王繼東的投資從來沒有失敗過。
不管他做什么生意,幾乎都是穩賺不賠。
漸漸的,他不敗的投資神話便在公司內部傳開了。
見王繼東又有新的投資規劃,公司內的一眾高層全都豎起了耳朵,安靜地聆聽。
王繼東見會議室內頃刻間安靜了下來,當下清了清嗓子道:“各位,下一階段,咱們公司依然會大力發展房地產,第一步就是先囤地。”
他這話剛說完,傻柱便舉起了手。
“繼東,我打斷一下,這段時間,咱們剛結清了石場、沙場、設備廠的錢,又給買咱們公司債券的老百姓返了一部分款項,新建的虹牛飲料廠也燒了不少錢,公司賬上的流動資金就只有五百多萬了,現在囤地,動作是不是太快了一些?”
“所以呢?你這邊是什么意思?”王繼東雙手合十在胸前,淡淡地問道。
之前,王繼東做臣湯一品的時候,目的是為了做口碑。
所以,他的地產公司屬于薄利多銷,盡管站在風口上,吃到了第一波深川房地產的紅利,但他們公司的利潤并沒有多高。
“我的意思是,等咱們三期售賣完了,樓建好了,資金也都回籠了以后,再去開發新的項目。”
臣湯一品三期開發完,怎么也要半年左右的時間。
這么長的開發周期,王繼東根本等不起。
這段時間,王繼東將所有的精力都放在了虹牛飲料廠上面,以至于房地產公司這邊的進度一下子緩了下來。
逆水行舟,不進則退。
一個房地產公司如果始終停滯不前,沒有新項目的話,便離倒閉不遠了。
王繼東的目光掃過會議室內的每個人,之后說道:“你們呢?你們都是什么意見?”
“繼東,我覺得也應該緩緩。”馬援朝道。
“王總,現如今的深川房地產市場,許多資本蜂擁而入,房地產市場也是一片魚龍混雜,進入的地產的公司挺多的,但倒閉的也不少,現如今,房地產市場的競爭可比咱們剛入場的時候激烈多了。”
向紅跟著附和了一句,又補充道:“繼東,之前的幾次投資,我們也反對過你,可你每一次都能逆襲成功,所以,不管你做什么決策,我都支持你。”
王繼東點了點頭道:“我已經決定了,在三期預售的同時,公司將大力囤積土地,大力開發房地產。”
事實上,王繼東之所以如此著急囤積土地,還有另一個原因。
83年下半年,建設富田CBD商業中心的政策會從京城下發到深川。
王繼東要趕在建設富田商業中心之前,在那片荒地上囤積大片的土地。
在富田CBD周圍囤地,哪怕不搞房地產,也能閉著眼睛賺錢。
到時候,哪怕只把土地轉手一賣,也能賺上一大筆錢。
眾人見王繼東主意已定,當下便都不再說話了。
“繼東,咱們賬上的流動資金就只有五百萬了,資金上的風險還是蠻大的,投資新項目,一旦資金鏈斷裂,咱們辛辛苦苦積攢下來的家業也就沒了。”作為這兩家公司的財政部長,傻柱雖然啥也不懂,但還是能感覺到危機的存在。
“你們最近怕是都沒關注時事吧?最近這段時間,深川市出臺了土地出讓分期政策。”
“現在再去拍土地,不用你一下子出幾百萬,甚至上千萬的錢了,你只需要繳納一個保證金,就可以輕松拿下一塊地,至于剩下的錢,可以每月分期還款。”
王繼東這話一出,會議室內頓時就熱鬧了起來,眾人都在討論這種方法的可行性。
現場的人雖然大多都是高材生,也大多都見過世面。
可他們還是覺得,這種分期的方式不太穩妥,一個搞不好,就會導致資金鏈斷裂,從而讓公司走向萬劫不復的地步。
王繼東此話一出,眾人隱約間都有些不安。
其實,王繼東的這種行為,屬于一種杠桿行為。
這種用杠桿開發房地產的方式,對于這個年代的商人來說,顯得有些無法接受。
畢竟,這么做的風險實在太大了,一個不小心,就會把把公司折騰進去。
一旦樓盤爛尾,甚至還有可能讓自己背負上幾千萬,甚至上億的債務。
可對于后世的商人來說,這種杠桿的方式,確是一種司空見慣的運營手段。
后世的衡大,包括萬達等大型地產公司,都是運用這種杠桿的方式,讓自己的地產公司壯大的。
不然的話,衡大也不可能在21世紀的時候,因為國家政策的調控而負債萬億。
杠桿這個東西,甚至比賭博還要瘋狂。
賭贏了,可以從草根逆襲成大富豪。
可如果賭輸了,立馬就會負債千萬,甚至上億。
其實,這種后世的房地產操作方式也簡單。
后世的那些地產公司,大多都只是皮包公司,它們只需幾萬的啟動資金,就可以開一家房地產公司了。
當你要做房地產的時候,只需要繳納幾萬,或者幾十萬的拍地保證金,你就可以拍到一塊地。
至于土地出讓金,可以按照月份,分幾年來還,實在還不上,先欠兩三個月也沒什么大問題。
緊接著,再找設計師買好樓盤圖紙,找相關部門申請好證書,就可以動工了。
再然后,便是預售環節了。
如果房子預售的好,便能在小區沒開建之前,回流一部分資金。
到時候,在用這部分回流的資金,付材料費、人工費、土地費就可以了。
也就是說,房地產公司幾乎不用花錢,就可以實現高額盈利。
同樣的,這也會面臨負債的巨大風險。
因為,一旦房子賣不動,公司就會因為資金周轉不開而背負高額的債務。
至于王繼東,他用杠桿來做房地產,要更簡單一些。
他手下的施工團隊和設計團隊都是比較成熟的團隊。
最主要的是,臣湯一品的名聲也已經在香江這邊打響了。
更重要的是,王繼東熟知深川的發展歷史,他拿下來的地,都是深川未來最好的地段,是深川未來絕對的商業中心。
好地段的房子,怎么都不愁賣。
他的口碑好,房子的地段更好。
他占據著天時地利人和,根本不知道自己要怎么輸。
無盡的昏迷過后,時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容,請下載星星閱讀app,無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容,已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣,胸口一顫一顫。
迷茫、不解,各種情緒涌上心頭。
這是哪?
隨后,時宇下意識觀察四周,然后更茫然了。
一個單人宿舍?
就算他成功得到救援,現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑,時宇的視線快速從房間掃過,最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣,大約十七八歲的年齡,外貌很帥。
可問題是,這不是他!下載星星閱讀app,閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己,是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年,工作有段時間了。
而現在,這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化,讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他,手術很成功……
身體、面貌都變了,這根本不是手術不手術的問題了,而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人!
難道……是自己穿越了?
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子,時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看,書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇:???
前兩本書的名字還算正常,最后一本你是怎么回事?
“咳。”
時宇目光一肅,伸出手來,不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書,看看這究竟是個什么東西時,他的大腦猛地一陣刺痛,大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師?