一直到兩千年以后，國貿這一片兒往東往南都還是一片破落景象。沒辦法，外國人不來，國內的拿不到那么多貸款。
這個商務辦公區張鐵軍肯定是知道的，而且知道的比負責人詳細多了，一直到一零年左右，這一片才算是真正的建了起來。
就是日壇公園周圍那一片兒到國貿這邊。
“市里具體怎么說？”張鐵軍看了看市里的倡議文件，抬頭問了負責人一句。
這份文件能發送到東方投資來到是沒什么可意外的。
就目前來說，東方投資的實力還有表現都相當強大，在當下所有外資中可謂是一枝獨秀，投資最大項目最多，而且不找地方上貸款。
最關鍵是最上邊有人關注，張鐵軍這幾年的所做所為也不是白做的。
總結一下就是這是自己人，是可以相信的，可以擔負更重大的責任。
國家那么優待港澳新馬的華商是為了啥？
不就是為了維護好關系吸引他們回來投資起一個帶動作用嘛。
東方國際投資可是正規的香港公司，而且是一家不套錢的公司。
這種事情可不是送一份文件讓你了解一下就完事兒了，文件只是一種形式，重要的是講解會和宣讀會。
市里一般會組織人手把相關的企業單位召集到一起，對文件進行講讀，把每一條每一句講明白，確保大家不會理解錯誤。
然后座談暢議一下，也就是號召和建議的意思。
當然了，這是針對國企和國內的大型公司，對外資就又不一樣了，一般是委派專人上門服務，一條一條把文件講清楚。
也就是要把市里的意思和態度，相關政策講明白，當面確認一下。
也不是所有的外資企業投資公司都能有這個待遇，具體名單是需要外交，外經貿和市外經委三方協商才能確定下來的。
能上到這個名單上的企業，就是獲得了國家認可的，而且不是一成不變，會經常進行調整。
負責人把市里和外經貿那邊的意思和張鐵軍復述了一遍，就是想打造一個集中的金融商貿中心區嘛，起一個匯集的作用。
這是個相當大膽的嘗試，也是一種期望。他們知道要面對的困難和境況，也有長期堅持的心理準備。
“那你們是什么想法？”張鐵軍把文件合起來放到桌子上。
“我們感覺可以在這里搞一塊地試試。”
負責人給張鐵軍講了一下他們商量的結果，認為可以嘗試。
主要是他們感覺不管是羊紡店還是成府路，中官村都不太適合投資公司入駐，有那么一點不太搭，正好這邊要搞中央商務區，大家都意動了。
他們的意思是可以搞小一點兒，建個兩三棟寫字樓，自用一部分，周邊再配套公寓和商業，打造一個自己的小型生態圈。
這個計劃是完全可行的，不過張鐵軍并不滿意。當然，他也不會說這些人格局不夠，畢竟他們看不到以后，這個決定已經算是很大膽了。
負責人把他們的計劃拿給張鐵軍看。
計劃不復雜，就是在國貿邊上拿一小塊地，大概有四十畝大小，這樣感覺還能借一借國貿的光，總之差也不會太差。
“真小氣。”張鐵軍笑著把計劃書扔還給負責人：“要干就干，不干拉倒，弄這么小氣巴拉的這不是窩囊咱們自己嗎？咱們差這點小錢兒？”
“那老板你的意思是？”負責人的眼睛嗖的一下就亮起來了。
張鐵軍拿過他的筆，在圖上勾了一下：“要干就放開手腳，起碼也是這么拿地，第一期就是這里，后面再看。
如果第一期結束反應不錯的話就繼續。”
“老板，”負責人苦笑：“你曉得你這么勾一下是有多少面積吧？”
“有多少？”張鐵軍看了看地圖：“應該不到五百畝，頂多四百五上下，很大嗎？咱們要干就干大的，起碼影響力要超越國貿。”
負責人咽了口口水，舔了舔嘴唇，一臉的糾結和掙扎：“真，真的？不系弄玩笑？”
“這點事兒開什么玩笑？我和你們開過玩笑嗎？正事兒。沒出息的樣子。”
張鐵軍嫌棄的看了負責人一眼，拿過一張紙來在上面勾畫：“這塊地整體看起來還是挺方正的，可以劃九個區。
搞一個街區公園兒，中心這一塊做商業娛樂，邊上一圈做寫字樓，酒店和配套公寓，大體上就這樣，你找人細劃一下拿給我看。”
“第一期？”
“對，第一期，分十個項目部來搞，后面不用說死，就說看效果，二期三期都可以有。”
“老板，這里好像有兩片住宅。”
“我知道，”張鐵軍點點頭：“五十年代建的兩片筒子樓，這都三十多年快四十年了，拆了正好。
你和市里說，要是用咱們來搞，就是這一塊，要完整的，至于這兩片居民……這樣，讓區里出地，咱們蓋點樓直接安置掉就行了。”
張鐵軍皺了下眉，仔細想了想：“這兩片兒好像加起來不到三千戶，在北邊建個大點的住宅區就搞定，具體的你們商量商量。”
張鐵軍記得光華里是五六年建的，是一千六百多戶，永安里比光華里要早，規模也要小一些。
這兩個小區當時都是為了接納從二環里占地遷出的居民，事實上從二環里往外面掏人這事兒一直就沒停過，就是遷的沒有生的快。
京城這邊對整個市區的規劃，或者說對京城東一側的規劃相當早，從八十年代初就開始了，包括望京那一片到建國門外大街這一帶。
也就是東二環到東四環之間。事實上到了九三年這會兒三環路還沒有全線貫通呢，北四環都修好了。
三環路是九四年年中全線通車的，而四環路要等到零一年去了，修了十多年。
為什么呢？沒錢。
這么多年其實錢沒少花，但是總是這里一下那里一扒的，什么都想弄，又什么都沒弄明白，都沒有結果。
而且資金被亞運和奧運給占掉了相當大一部分。
咱們就特別喜歡弄一些場面事兒，就是從來沒有人關心一下老百姓的真實模樣。
哪怕就是一墻之隔都看不到，也不在意。
總是一邊叫你理解支持，一邊大手大腳吃喝嫖賭到處裝逼擺譜。你還不能說不能問，一說就是不懂事兒。
“鐵軍兒。”小柳去了趟廁所把自己打理了一下，微紅著臉過來找張鐵軍。
“行了，事兒就是這么個事兒，接下來你們商量個計劃吧，大體上就是這么個意思。”張鐵軍站起來抻了抻衣襟：“要干就趕快，早定早省心。”
“那，資金上？”
負責人有那么點遲疑，雖然從他進到東方投資公司好像從來沒聽說過公司缺錢，大小項目一個接一個的上馬，但必竟還是有一點擔心的。
按照張鐵軍的規劃，國貿這一個項目起碼就得一百幾十億出頭。
“資金你不用操心，咱們不缺錢。”張鐵軍吧嗒吧嗒嘴，對小柳說：“上次換地的時候，我把國貿這邊給忘了，感覺有點虧。”
“你都換到哪去了？”小柳走進來彎腰去看桌上的圖紙。
“當時不是正有點生氣嘛，我都給換到海淀那邊去了。”
“都一樣，”小柳安慰了張鐵軍一句：“即然換了就說明你想搞，早早晚晚都得搞，該花的錢也省不下。
不過，咱們在京城都弄這么多項目了，我感覺你可以和市里溝通一下，該給的政策他們得給呀，是不？”
張鐵軍沖負責人揚了揚下巴：“聽見沒？哭窮講價會不會？實在不行趴地上打滾兒，反正得把便宜占到手算。”
在京城待了也有兩年多的時間了，東北話京城話負責人現在雖然說的不是太流利，但是聽懂是沒問題的，笑著點頭：“明白。”
“咱們這個項目一啟動，他中央商務區就算盤活了一半，你明白吧？這個份量是相當大的，所以他們該出的必須得出，咱們理直氣壯。”
“好，我會做一個計劃給老板你。”
“行吧，那就交給你們了。”張鐵軍擺擺手，拉著小柳從屋里出來：“咱們直接回家呀？你還想去哪不？”
“回家吧，又不是只待一天，后面想逛再逛唄。”小柳輕輕托了一下：“有點漲了，估計晚上要疼。都是你害的。”
“行行，都是我的錯，疼了你就錘我。”張鐵軍笑著哄：“估計也就是幾天就好了，實在不行晚上我給你擠擠。”
“人家說不讓擠。”
張鐵軍指了指自己的嘴：“實在太疼了幫你放一點兒，沒事兒。這方面我還是弄懂了的。”
“德行。”小柳翻了他一眼：“想吃就說想吃，還找借口。”
“那你給不給吃？”張鐵軍笑起來。
“有人呢。”小柳就紅了臉，掐了張鐵軍一把：“也不分個場合。要吃吃張鳳的去。”
“估計她還真用不著，就是你要遭點罪。”張鐵軍拉著小柳的手從院子里出來，開上車回了家。
這套當做辦公室的兩進院兒就在景山東邊上，距離家里也沒多遠，車子拐了兩個彎就到了。
其實從小胡同里直接就能穿過來，張鐵軍嫌太費勁。
這一片兒的胡同后來被弄的亂七八糟七扭八拐的，又窄，他實在是沒有勇氣把車開進去。
到了家，院子里靜悄悄的，火辣辣的太陽當頭照著，空氣溫度足有三十六七度，樹葉都打著蔫兒，院子里就像放了烤火盆。
“這京城也太熱了，”車庫那邊有大樹擋著還好一點，一進院兒，熱浪撲面而來，小柳屈著眼睛往四下看了看：
“怎么這么熱呢？這得有多少度了？”
“今天至少得三十六七。”張鐵軍搖了搖頭：“下午正是一天當中最熱的時候，過一會兒就好了。”
“以前來也沒感覺京城這么熱呀。”
“以前待的時間短，酒店里又有空調。再說也不是天天這么熱，溫度也是隨時變化的。”
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