張鐵軍對老王的感觀向來都是很好的，也愿意和他交往。
貸款的事兒有張鐵軍背書，老王當然知道這就是解決了，心情也是相當輕松加愉快的，也愿意和張鐵軍結交，建立友好的關系。
兩個人在客廳坐著喝茶聊天，交流的相當愉快，張鐵軍把大連灣那一帶的安排大致上和他講了一下，還答應了給他項目。
“大鋼和大化還有五二三廠搬走以后那幾塊地馬上開始規劃，你不用急，我答應了你的肯定不會變，你先安心把手里的搞好。”
“那一大片搞濱海公園是不是太浪費了？”
“不會，再說也不是全部，還是會上一些住宅和商業項目的，只是沿海部分拿來搞公園。
我的理念是濱水的地方就應該搞公園，哪怕有商業也不應該以商業為主，既能保持水土環境也能給老百姓一個游玩休閑的空間。
商業是次要的，只是其中的一個元素，首先你得讓大家都喜歡來，愿意來。
你搞舊城改造，其實這個活我也在干，不過我和你們有點不一樣，我基本上是保留舊貌和基本結構，在這個基礎上再去考慮別的。”
“保留老道路和老建筑？”
“對，盡量保留下來，在這個基礎上添加一些商業和綠化。樓可以蓋，但是不能讓蓋樓成了主角，那就因小失大了。”
“可是這么一來，利潤點怎么來保證？”
“利潤點保持在規定范圍內就行了，這個還是很好控制的，我們要做增值，做加法。”
張鐵軍把上輩子老王總結了十來年的經驗拿出來講給他，順便加進去一些自己的想法，把老王給說的一愣一愣的。
還不只是一愣一愣，他還有共鳴，總感覺好像腦袋里有什么開關被打開了似的。驚為天人。
上輩子老王各種嘗試，用了五六年才找到方向，然后又用了五六年的時間才找到模式，打通了所有環節。
那個時候房地產已經進入了白熾狀態，諸侯林立地價飛漲，開發成本直線上升。
而且從深圳廣州興起的潛規則暗成本已經實質化公開化，從南向北不可抗拒的攻城拔寨，全國各地的城建口交通口銀行都跑過來學習先進經驗。
整個房地產行業成為了一個龐大的斂財機器，快速的沉淀著財富，也造就著財富，房子成為了金融玩具，各種內幕。
“現在事情到是不難，難的是資金，貸款太不好搞，沒有資金好項目也做不起來。”老王嘆了口氣，這一次的貸款經歷把他折騰的精疲力盡。
“為什么要依賴貸款呢？”張鐵軍看了看他：“有多大碗吃多少飯，為什么要急于冒進？你不感覺這種思維就很奇怪嗎？”
“項目擺在那，”老王抓了抓頭皮：“有了資金就能啟動，誰看著不急？再說搞房地產不都是這么靠貸款嗎？”
張鐵軍想了想說：“一個項目如果缺資金去搞些貸款保證項目順利進行，不管怎么說吧，問題不大，怕就怕習慣了這種方式。”
老王想了想：“你是說用貸款不斷的循環新項目？”
“對，”張鐵軍點點頭：“就怕走上這條路。海南那邊現在還沒平息，例例在目，造成這樣的后果是因為什么？不就是貸款嗎？”
老王撓了撓臉，看了看張鐵軍：“海南不少人都發了，鐵軍你們有沒有？我那些年沒跟上趟，也幸虧被絆住了，要不還真不太好說。”
張鐵軍舔了舔嘴唇：“確實掙了一些，現在那邊也還有些地在手里。我們不用貸款，做的也是自己的項目，那些暴漲暴落影響不大。”
“東方實業沒有貸款？”老王有點不大相信。
“有。”張鐵軍點點頭：“沈陽的項目確實是有一部分貸款的，但那個真不是我們需要，是人情關系，幫他們完成任務。
這個你們沒法比，我們自有資金比較充足。不過，我還是建議你不要堆負債前進，要控制好度，一步一個腳印的走。
我知道你們都是在向國外學，感覺人家能這么走過來肯定是有道理的，事實上這個道理確實有，但不多，早早晚晚是要暴雷的。
國外確實是有很多東西需要我們學習，這個我是承認的，我們也在學，不過我們學的是科技研發，是材料和發動機，半導體，不是金融套路。
咱們學點好的，學著人家怎么考慮職工的生活和度假，學著人家怎么促進員工的積極性，學學人家怎么做好產品。
別學怎么弄快錢那一套，那個真的是慢性自殺。”
老王眨著眼睛琢磨了一會兒，問：“東方實業以后是準備往哪個方向發展？會全力進行土地開發嗎？”
張鐵軍抬頭看了看天棚，想了想說：“基本上保持現在的模式吧，不會有太大改變。
不過，等省會城市和重點城市布局完成，下沉以后，可能會大力開發一批住宅。住宅現在是剛性需求。”
“打算做哪種住宅？”
“都會做吧，高中低檔。不過，東方實業不會搞公攤也不會搞期房，更不會搞毛坯，普通住宅清水房，中高檔看具體情況。”
東方實業不缺資金流，不用急慌慌的想著怎么趕緊回錢。賣樓花這事兒其實說白了就是缺錢才搞出來的。
前面說過，香港的所謂富豪大多都是炒起來的，真真假假虛虛實實，這背后主要的就是為了獲得名氣，獲得銀行的支持，玩的都是空手套。
如果不賣樓花，不炒作地價樓價，他們就只能原地等死，根本轉不起來，他們背后的銀行也不會干，推著他也得往前走。
這就是財團經濟。
“都走現房？”老王有點驚訝。
“是，我們只有現房，”張鐵軍點點頭：“而且是清水房。房價方面我們也有自己的標準和計劃，不會隨大流，我不想看到房價漲的太快。”
清水房，就是沒有裝修，但是具有基本居住功能的房子，水電氣，基本燈具，門窗都有，衛生間和廚房可以直接使用。
過去的福利房都是這種，買下來可以直接入住，這對那些經濟上不是太湊手的人就相當友好。
“房價你打算怎么走？”
“當地平均工資的十到十五倍吧，再高就不合適了。”對于普通家庭來說，用十到十五年的工資買一套房子，這個壓力不大，還是合適的。
老王在心里算了算：“那就是說，在咱們遼東的話，八九萬就能買房子。是按多大來計算？”
“基本用房六十平吧，六十平左右。”
“如果市場上揚，整體價格都在上漲呢？”
“捂盤？”張鐵軍問了一句：“現在好像特別流行這個，他們也好意思叫國企。那些和我沒關系，讓他們先得瑟。
價格肯定是要打下來的，這個不難，我還是比較有信心，地方上那些破事兒對我沒用，我巴不得他們跳出來給我穿穿小鞋。”
老王笑著吧嗒吧嗒嘴。特么的，這話不好接呀，關鍵張鐵軍說的是實話，他也反駁不了。
他在廣州憋了一肚子氣回來，同樣的情況張鐵軍能讓那邊從上到下憋懷孕，全都給反回去，這個怎么比？
“我會針對國營開發公司，”張鐵軍笑了笑說：“我覺得在一些事情上，他們應該成為表率，不應該成為只知道賺錢的工具。”
“現在的問題不是開發公司，”老王說：“當地政府銀行這些都在里面，情況還是有點復雜。”
張鐵軍點了點頭：“我知道，我會反映，也會找機會和朱總當面說一下，這事兒……離我的工作有點遠，不大好直接出頭。”
兩個人又說到了模式上，一轉眼就聊到了晚飯時間。
“爸爸，你們不吃飯啊？”樂樂和妞妞跑進來。
“天兒都要黑吶。說說的。”
哎喲這乍乍巴巴的幾步跑的，看的張鐵軍心驚肉跳，急忙過去把妞妞接住抱起來……樂樂，臭小子摔就摔幾下吧，摔摔更結實。
“好，吃飯。餓不餓？”張鐵軍摸了摸女兒的小肚子，妞妞自己也摸：“餓吶，吃肉肉不？”
張鐵軍看了看時間，抱著妞妞走到門口，老太太和張鳳小柳都在院子里呢。
夕陽斜照，房子的陰影和金色的光線交錯在半院子的花叢上，半個院子都陷在一片金紫桔黃的色彩里面。
“這前了，不能再來人了吧？”張鳳看到張鐵軍，問了一句。
“應該不能了。咋？”
“你說咋？”張鳳翻了他一眼：“不想去那邊院子吃飯唄，不得勁兒，總感覺別別扭扭的。有點兒。”
“我也是這種感覺。”小柳舉了舉手：“心虛。”說完自己笑了起來。
“來兒子，媽抱你，你是指望不上你爹了，他偏心眼子。”張鳳把兒子抱起來，結果小小子不大領情：“我有勁兒，不用抱。”
“傻了吧嘰的。”
“我不傻。”
“傻的。”
“不傻。”
“你倆別在咬起來。”小柳去樂樂臉上摸了摸：“你說你一天說話真的是沒邊，在孩子面前什么都往外整。”
“怕啥？我理直氣壯。”張鳳才不在乎這些。
“這是我姥，”老王走出來，張鐵軍給他介紹：“這是我大姐，柳慧，柳大校。這是我二姐張鳳，龍鳳基金的理事長。”
老王沖小柳和張鳳點點頭笑了笑，和老太太打招呼。叫了聲大娘：“老太太瞅著還挺硬實。”
“嗯，我姥身體還挺好的，就是不愛動，不喜歡出門。”
“人老了都不大愛動，又沒什么意思，挺多事兒都看淡了，我爸媽也是一樣，有時候想帶他們去哪轉轉根本叫不動，叫煩了還罵人。”
“你把老人接過來了？”
“沒有，”老王搖搖頭：“根本叫不動。我說現在條件好了，你們過來和我一起，享享福。根本叫不動，說太冷，也吃不慣。”
“咱們這邊的氣候對他們來說確實不大好習慣。”張鐵軍點點頭。
“主要還是吃，住還好，冬天還是咱們這里舒服些，也沒那么潮，吃這東西是真沒辦法解決，離了麻辣他就沒滋味兒。”
“要不要喊咱媽？”小柳問了一句。
“不用，就讓她在那邊吃吧……我劉大姨走沒走？”
“不知道，下午我倆沒過去。……要去看看不？”
“不用，她不用咱們管，讓我媽和她自己處吧。王叔，你住在哪？用不用我幫你安排？”
老王只比張媽小四歲，一聲叔叔是應該的，他和仲市長那邊又不一樣，仲市長屬于是同僚，工友，叫聲大哥不過分。
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